Slovenski nepremičninski trg je v zadnjih letih doživel precejšnja nihanja. Cene nepremičnin so v Ljubljani in drugih večjih mestih dosegle rekordne vrednosti. Stanovanjska kriza je postala realnost za mnoge, saj si mladi vse težje privoščijo lastno stanovanje. Številni ljudje se zato odločajo za najem ali pa ostajajo dlje pri starših. Gradbeni stroški in pomanjkanje razpoložljivih zemljišč dodatno vplivajo na visoke cene stanovanj in hiš. Ponudba novih stanovanj ne dohaja povpraševanja, kar ustvarja dodatni pritisk na trg.
Napovedi za cene stanovanj v urbanih središčih
Strokovnjaki predvidevajo, da se bodo cene nepremičnin v Ljubljani in drugih večjih mestih v prihodnjem letu stabilizirale, vendar ne pričakujemo večjega padca. Povpraševanje po stanovanjih v mestnih središčih ostaja visoko, saj ljudje cenijo bližino delovnih mest in dobro infrastrukturo. Omejene možnosti za novo gradnjo v mestnih jedrih bodo še naprej ohranjale visoke cene. Pri manjših stanovanjih lahko pričakujemo celo rahlo rast cen, saj so ta najbolj iskana med mladimi pari in samskimi osebami.
Obalna regija in turistične lokacije
Nepremičnine na obali in drugih turističnih destinacijah bodo verjetno doživele nekoliko drugačen trend. Cene nepremičnin v teh območjih so v veliki meri odvisne od turističnega povpraševanja in naložbenih priložnosti. Pričakuje se, da bo novi davek na nepremičnine, ki je bil predlagan za počitniške objekte, pomembno vplival na dinamiko trga. Ljudje, ki imajo nepremičnine izključno za oddajanje turistom, bodo morda prisiljeni premisliti o svojih naložbah, kar bi lahko povzročilo povečano ponudbo in posledično znižanje cen v nekaterih turističnih krajih.
Vpliv obrestnih mer na trg nepremičnin
Eden ključnih dejavnikov, ki bo vplival na cene nepremičnin v prihodnjem letu, so obrestne mere za stanovanjske kredite. Po obdobju rasti so se obrestne mere začele umirjati, kar bi lahko povečalo dostopnost nepremičnin za mnoge ljudi. Če se bo trend nižanja obrestnih mer nadaljeval, lahko pričakujemo večje povpraševanje po stanovanjskih kreditih, kar bi lahko preprečilo morebitni padec cen nepremičnin. Banke postajajo nekoliko bolj prilagodljive pri odobravanju kreditov, vendar ostajajo previdne pri ocenjevanju kreditne sposobnosti prosilcev.
Spremembe na področju davka na nepremičnine
Napovedane spremembe na področju obdavčitve nepremičnin bodo zagotovo vplivale na trg. Nov davek na nepremičnine bi lahko zmanjšal špekulativne nakupe in prisilil nekatere lastnike, da prodajo nepotrebne nepremičnine. To bi lahko povečalo ponudbo na trgu in posledično vplivalo na znižanje cen. Ljudje, ki imajo v lasti več nepremičnin, bodo verjetno najbolj občutili posledice novih davčnih ukrepov. Vlada zatrjuje, da je cilj davčne reforme pravičnejša porazdelitev davčnega bremena in ne dodatno obremenjevanje prebivalstva.
Podeželske nepremičnine in oddaljene lokacije
Zanimiv trend, ki se je okrepil po pandemiji, je povečano zanimanje za nepremičnine na podeželju. Cene nepremičnin v manjših krajih in vaseh so bistveno nižje kot v mestih, kar privablja ljudi, ki iščejo večje bivalne površine za nižjo ceno. Z vse večjo možnostjo dela na daljavo se mnogi odločajo za selitev iz mest. V prihodnjem letu lahko pričakujemo nadaljnje povečanje povpraševanja po hišah na podeželju, zlasti v krajih z dobro povezavo do urbanih središč. To bo verjetno povzročilo zmeren dvig cen nepremičnin v teh območjih.
Energetska učinkovitost kot dejavnik cene
Vse pomembnejši dejavnik pri določanju cene nepremičnin postaja njihova energetska učinkovitost. Ljudje se vse bolj zavedajo stroškov ogrevanja in hlajenja, zato so pripravljeni plačati več za energetsko učinkovite domove. Starejše nepremičnine z nizko energetsko učinkovitostjo bodo verjetno izgubljale vrednost, razen če bodo lastniki investirali v energetsko sanacijo. Davek na nepremičnine bi lahko v prihodnosti vključeval tudi komponento, povezano z energetsko učinkovitostjo, kar bi dodatno spodbudilo vlaganja v to področje.
Vpliv novih gradbenih projektov na trg
V večjih mestih se načrtujejo številni novi stanovanjski projekti, ki bi lahko v prihodnjem letu povečali ponudbo stanovanj. To bi lahko nekoliko umirilo rast cen nepremičnin, zlasti v segmentu novogradenj. Vendar pa visoki gradbeni stroški in zaostreni pogoji financiranja za razvijalce nepremičnin predstavljajo oviro za hitrejšo gradnjo. Ljudje, ki načrtujejo nakup novega stanovanja, bi lahko imeli nekoliko več izbire, vendar ne pričakujemo drastičnega povečanja ponudbe ali znižanja cen.
Demografske spremembe in njihov vpliv
Demografske spremembe pomembno vplivajo na dolgoročne trende na nepremičninskem trgu. Staranje prebivalstva in odseljevanje mladih v tujino zmanjšujeta povpraševanje po nepremičninah v nekaterih regijah. Po drugi strani pa priseljenci iz drugih držav ustvarjajo novo povpraševanje, zlasti v urbanih središčih in območjih z gospodarsko rastjo. Cene nepremičnin bodo zato različno nihale glede na demografske trende v posameznih regijah. V območjih z negativnim demografskim trendom lahko pričakujemo stagnacijo ali celo padec cen.
Naložbeni vidik nepremičnin v prihodnjem letu
Nepremičnine ostajajo priljubljena naložbena možnost za ljudi, ki iščejo stabilne dolgoročne naložbe. Kljub napovedanim spremembam pri obdavčitvi se pričakuje, da bodo nepremičnine ohranile svojo privlačnost kot naložbeni razred. Vendar pa bo davek na nepremičnine verjetno zmanjšal donosnost naložb, zlasti pri nepremičninah, ki se oddajajo. Naložbeniki bodo morali natančneje analizirati potencialne donose in upoštevati vse davčne obveznosti, preden se odločijo za nakup.
